Проект завершен, все дома сданы. Качество, судя по отзывам местных жителей на форумах в интернете, среднее, вполне приличное для экономкласса. ГК «ПИК» справилась с поставленной задачей вполне уверенно. Впрочем, сомнений на этот счет и не было — высший балл «А+», выставленный «ПИКу» экспертами в , это знак надежности компании. Сейчас, правда, это уже не столь важно, поскольку дома сданы и речь идет о покупке квартир на «новой вторичке», никаких рисков тут нет.

На первых этапах возведения жилого комплекса у покупателей возникали к застройщику претензии по поводу запаздывания строительства социальных объектов. Сегодня это уже в прошлом. Социальной инфраструктурой микрорайон обеспечен на вполне достойном уровне: несколько школ и детских садов, медицинские учреждения и др. Конечно, идеальным это место не назовешь. Есть вопросы по транспортной составляющей, по экологической обстановке и др. Впрочем о плюсах и минусах «Красной Горки» подробно сказано в предыдущих мнениях портала. Добавим только, что в очередной раз перенесен срок открытия станции - теперь на весну 2018 года. Этого события местные жители, конечно, ждут давно. Запуск станции улучшит транспортную доступность локации и будет на руку новоселам люберецкой «Красной Горки»

Дома в «Красной Горке» построены по типовым проектам. Выбор квартир по метражу и количеству комнат довольно широк. По соотношению цены и качества жилой комплекс от «ПИК» вполне сбалансирован, поэтому спрос на квартиры тут устойчивый. Но поскольку домов построено много, то продажи продолжаются и после сдачи ЖК в эксплуатацию. На конец октября 2017 года для покупателей доступны еще около 190 квартир в 15 корпусах микрорайона. Больше всего вариантов в домах №41, 49, 50/2, 50/1.

Если вести речь об альтернативных вариантах в Люберцах, то среди ближайших новостроек еще один объект ГК «ПИК» - (он, кстати, включен в ), а также жилые комплексы от ( «B+»), (), (от одноименного застройщика), от (рейтинг «A») и др.

Дата обновления 15 февраля 2016

ЖК «Красная Горка» - это целый микрорайон, строительство которого вел один из крупных застройщиков Москвы и области. В целом «ПИК» справилась с задачей, несмотря на задержку сроков сдачи, например, 50-го корпуса. На сегодня микрорайон заселяется, а первые дома уже обжиты собственниками.

Здесь можно приобрести 1-4-комнатные квартиры, которые отличаются большими метражами. Так, однокомнатное жилье в этом комплексе — не менее 37 кв.м. При желании в этом ЖК можно купить «двушку» около 90 кв.м, такую же по квадратуре «трешку» или 4-комнатное жилье от 100 кв.м. Иметь просторную квартиру — мечта многих покупателей, правда, не каждый готов платить за лишние метры. Так что однозначно положительно или отрицательно оценить эту особенность нельзя.

Конкуренцию по цене данному комплексу может составить КОТ от другого крупного застройщика - . Речь идет о , в котором также будет несколько высотных корпусов с собственной инфраструктурой. Правда, цены жилья у конкурента ниже, это связано с тем, что строительство находится на начальном этапе, да и квадратура квартир в ЖК «Люберецкий» скромнее.

Среди очевидных минусов расположения ЖК «Красная Горка» - явно не живописное окружение. Он построен рядом с кладбищем и железной дорогой, а также примыкает к Некрасовской промзоне. Зелени на территории комплекса и рядом с ним недостаточно, что отрицательно оценивается экологами. Плюсы есть в отношении транспортной доступности — пассажирская платформа «Люберцы-1» находится в нескольких минутах ходьбы от микрорайона, а до станций , «Лермонтовский проспект» ходит общественный транспорт.

Дата обновления 20 октября 2014

«Красная Горка» - это жилой микрорайон в северной части подмосковных Люберец, расположенный между проспектами Комсомольским, Победы и Гагарина. Он занимает территорию приблизительно 800х500 метров и состоит из более чем 40 жилых домов, а также объектов социально-бытового назначения.

Жилой комплекс строится в районе со сложившейся инфраструктурой. Здесь достаточно магазинов, образовательных и медицинских учреждений, объектов социально-культурного назначения. С появлением большого количества жителей новых микрорайонов планируется увеличить численность и необходимых объектов инфраструктуры. Уже сейчас здесь устроены детские и спортивные площадки, зоны для отдыха. Крупных торговых центров в микрорайоне пока нет, ближайший находится на улице Интернационалистов в нескольких сотнях метров. Возле железнодорожной , в километре от новостройки, имеется крупный рынок. Рядом с «Красной Горкой» можно встретить такие жилые объекты, как «Дом на Зеленой», миниполис , «Дом на Октябрьском проспекте».

Отрицательно на выбор жилья в этом районе могут повлиять наличие рядом муниципального Старого Люберецкого кладбища, Люберецкого электромеханического завода, промзоны «Инициативной». В северной от микрорайона части Люберец находится болото. Но недалеко от ЖК начинаются лес и поля.

Что касается транспортной доступности, железнодорожная станция находится в километре от новостройки, и в этот район от станции ходят маршрутки. Также есть маршрутки и к станции . На собственном автомобиле, правда, добраться до Москвы сложнее — надо ехать либо через центр Люберец, либо через , где неминуемы пробки.

А вот за такую же цену, а то и ниже, можно найти предложения в , ЖК «МАРЗ».

Девелопер, ПИК - девелопер, ДСК-1 - подрядчик.

Комплексная застройка микрорайона "Красная горка" - самое масштабное (по состоянию на 2009-2010 г.г.) строительство в подмосковном городе Люберцы. "Красная горка" - это более миллиона квадратных метров в новостройках типовых серий П-44Т, И-155, П-3М и некоторых других.

Проект предусматривает строительство общеобразовательных школ общей емкостью 3795 мест, из которых три объекта по типовому проекту рассчитаны на 550 мест, две школы на 1000 мест и 825 мест соответственно, а также 160 мест классов начальной школы в двух учебно-воспитательных комплексах. Также предусматривается строительство двух детских образовательных учреждений вместимостью 125 мест каждое, одного на 220 мест и 280 мест в учебно-воспитательных комплексах. Общая емкость детских дошкольных учреждений составит 970 мест. При этом предполагаемое число жителей новостроек "Красной горки" составит около 40 тыс. человек.

Обеспеченность населения территориальными поликлиниками осуществляется за счет строительства поликлиники смешанного типа - для взрослых на 400 посещении в смену и детей на 150 посещений в смену.

Район "Красная горка" находится примерно в 10 минутах пешком от железнодорожной станции "Люберцы-1".

Новости

РАСПОЛОЖЕНИЕ

ЖК «Люберецкий» – новый яркий проект комплексной застройки, сочетающий высокий уровень комфорта проживания и уникальные возможности для активного отдыха и занятий спортом. Жилой комплекс расположен в восточном направлении, на границе микрорайона Некрасовка г. Москвы и Люберец­кого района Московской области.

Проект имеет хорошую транспортную доступность: на автомобиле от МКАД до комплекса можно добраться всего за 10 минут, а на общественном транспорте от ст. м. «Выхино» – за 20 минут. В 10-15 минутах езды от ЖК «Люберецкий» открыты станции метро «Лермонтовский проспект» и «Жулебино». На общественном транспорте путь до них занимает не более 20 минут. В 2015-2016 гг. в пешей доступности от комплекса откроются ещё две станции метро – «Косино-Ухтомская» и «Некрасовка».

ИНФРАСТРУКТУРА

В проекте предусмотрено наличие всей необходимой социальной инфраструктуры: будут построены 2 детских сада на 235 мест каждый, новая школа на 1100 учеников, к уже существующей школе будет добавлена пристройка на 250 учеников, на территории ЖК построят больницу и поликлинику, а также православный храм. Автолюбители будут обеспечены автомобильными стоянками и паркингами. Кроме того, предусмотрено строительство общественно-делового центра, где помимо офисных помещений разместятся многочисленные кафе и магазины и гостиница.

ОПИСАНИЕ

Территория ЖК «Люберецкий» занимает площадь 41 га. Уютная среда проживания создается квартальным типом застройки, который будут составлять монолитные среднеэтажные корпуса повышенной комфортности общей площадью более 350 тыс. кв. м. При строительстве используются передовые энергосберегающие технологии, позволяющие уменьшить экологическую нагрузку на окружающую среду и снижающие расходы на их содержание и ремонт.

К жилому комплексу будет примыкать обширная рекреационная зона площадью 17 га, на территории которой будут оборудованы велосипедные дорожки, благоустроены зоны отдыха и расположатся многочисленные кафе. Это позволит круглогодично проводить семейный досуг на свежем воздухе.

Налоги и расходы:

• При покупке: -
• На недвижимость: -
• Расходы на содержание: -

Юридический центр RegPractic

Обзор застройщика ООО "РусСтройГарант" ПИК и ЖК "Люберецкий" по вопросам нарушения сроков строительства и качества передаваемых квартир

Взыскание неустойки с ООО "РусСтройГарант" по ЖК "Люберецкий" (ПИК)

Наша судебная практика по застройщику ООО "РусСтройГарант"

• Неустойка - 183 427,33 руб.
• Штраф - 96 713,67 руб. (в полном объёме)
• Оплата услуг представителя - 30 000 руб.
• Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
• Расходы на доверенность - 1 700 руб.
• Расходы на отправку досудебной претензии - 188 руб. 55 коп.
Итого: 322 029,07 руб. при неустойке 375 724,09 руб.

Таким образом нашему клиенту суд присудил в совокупности 85,71% от заявленной неустойки. Наши юристы подали исполнительный лист в банк и застройщику ничего не оставалось, как заплатить всю сумму по исполнительному листу.

Не рискуйте, выбирайте юристов с опытом именно по вашему застройщику. Обращайтесь, поможем и вам получить деньги. Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.

РусСтройГарант

Ответчик подал апелляционную жалобу, однако наши юристы в суде апелляционной инстанции убедительно опровергли все доводы ответчика. Судебная коллегия оставила решение судьи Примака в силе и оно немедленно вступило в законную силу.

МосгорСуд оставил в силе решение Перовского суда по ООО РусСтройГарант

Исполнительный лист был подан в банк и сразу оплачен в полном объёме.

Обзор корпусов 1 и 3 в ЖК «Люберецкий» ПИК

ЖК "Люберецкий" корпус 1

ЖК "Люберецкий" корпус 1

ЖК "Люберецкий" корпус 1

14-ти секционный, 17-ти этажный жилой дом П образной конфигурации. Квартир 1129 шт.

Офисные площади - 230,26 м2. Квартиры поступили в продажу без отделки. Изначально указанный в проектной декларации ориентировочный срок ввода в эксплуатацию одиннадцатого корпуса: не позднее 30.06.2018 года. Разрешение на строительство: до 18.10.2017 года. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 50:22:0010105:9855. Земля в аренде. Строительный адрес: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, мкр. 12, "Красная горка", корпус 1. Генеральный подрядчик: ООО "Мортон-РСО", 26.11.2016 года произошла замена генерального подрядчика на ООО "Бел Слав Строй Реконструкция".

Поскольку в проектной декларации по первому корпусу не указано, что строительство будет осуществляться на кредитные деньги, то можно предположить, что на него будут расходоваться денежные средства дольщиков, полученные от продажи корпусов 2, 2а, 10 и 11.

Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. 8-903-120-51-06 , ежедневно с 9 до 23 ч.

ЖК "Люберецкий" корпус 3

Обзор корпуса 3 в ЖК Люберецкий

ЖК "Люберецкий" корпус 3

ЖК "Люберецкий" корпус 3

12-ти секционный, 13-15-16-18-ти этажный жилой дом П-образной формы. Квартир 710 шт.

Офисные площади - 683,15 м2. Квартиры поступили в продажу с отделкой. Изначально в проектной декларации ООО "РусСтройГарант", ориентировочный срок ввода в эксплуатацию третьего корпуса, указан не позднее 30.09.2018 года. Разрешение на строительство: до 19.09.2017 года. В ЖК "Люберецкий", корпус 3 расположен на земельном участке с кадастровым номером: 50:22:0010105:9855. Строительный адрес: Московская область, г. Люберцы, р-н. Красная горка, мкр.12. С начала строительства: Генеральный подрядчик - ООО "Мортон-РСО", однако 26.11.2016 года произошла замена генерального подрядчика на ООО "Бел Слав Строй Реконструкция", также поменялся и генпроектировщик. Не сложно предположить, что замена генерального подрядчика и проектировщика на другие юридические лица является прямым следствием перехода ООО "РусСтройГарант" под контроль ГК ПИК.

С нашими судебными решениями по взысканию неустойки через арбитражный суд можно ознакомиться в статье . В указанной статье этот вопрос раскрывается подробно. Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Информация из ФНС о застройщике ООО "РусСтройГарант"

Прежний адрес местонахождения общества: 140051, Московская область, Люберецкий район, поселок Красково, ул. Чехова, дом 13/2, пом. ХХХ, комната 7. Новый адрес, по которому следует подавать : 140011, Московская область, г. Люберцы, ул Авиаторов, дом 2, корп. 1, эт/пом/ком 1/015/1. Актуально для тех истцов, которые не планируют подавать исковое заявление по адресу своей постоянной или временной регистрации.

Ранее общество обходилось без «генерального директора», а функции единоличного исполнительного органа общества были возложены его участниками на ООО «Центр развития «Мортон» (ОГРН 1127746015550, ИНН 7722765876). В настоящее время Генеральным директором общества является Антипов Антон Викторович.

«Бенефициар» ООО "РусСтройГарант" или кому принадлежит застройщик

Ранее единственным участником общества являлось ООО "Правовой центр недвижимости А-РИЭЛТИ" (ОГРН 1055012204169), которое в свою очередь на 99,99% принадлежало АО "МортонСтройГрад" (ОГРН 1087746864215). Единственным акционером АО "МСГ" является Джураев Евгений Анатольевич. Затем в результате ряда корпоративных преобразований «группу Мортон», в которую «входит» ООО «Центр развития «Мортон» и АО "МСГ" приобрела группа «ПИК», таким образом ООО «РусСтройГарант» стало целиком подконтрольно группе ПИК. В настоящее время единственным участником застройщика является АО "Первая ипотечная компания - Регион".

Особенности типового договора долевого участия c застройщиком РосСтройГарант

1. пункт 9.2 – стандартная для ДДУ по группе ПИК третейская оговорка про рассмотрение судебного спора в Третейском суде при ООО «Адрем Трейдинг». Если ваше дело будет рассматривать указанный третейский суд - результат очевиден, для этого он собственно и был создан. Наши юристы успешно признают третейскую оговорку недействительной и подают иск в суд по месту постоянной / временной регистрации участника долевого строительства или в Люберецкий городской суд (140005, г. Люберцы, ул. Калараш, д. 19) по месту нахождения застройщика.

2. пункт 2.4 – указана дата, не позднее которой ООО "РусСтройГарант" должно предать квартиру по акту, при этом неустойка рассчитывается со дня, следующего за этой датой.
3. пункт 3.4.1 – запрещена уступка третьим лицам прав требования по договора без письменного согласования с застройщиком договора уступки.
Этот увеличивает судебные риски при взыскании неустойки через арбитраж по схеме уступки прав требования неустойки и штрафа юридическому лицу.
4. пункт 11.2.2 – в этом пункте застройщик снимает с себя ответственность за неисполнение обязательств по ДДУ в случае изменения курсов валют в результате которого стоимость строительства возрастет более чем в 2 раза. На этот пункт застройщик, в числе прочего, любит ссылаться при взыскании с него неустойки за просрочку передачи квартиры. Наши юристы знают обо всех уловках застройщика – по каждому пункту возражений ответчика на иск, у нас имеется проработанная правовая позиция.

Отчёт по корпусам в ЖК «Люберецкий» ПИК с просрочками по ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика ООО "РусСтройГарант" ГК ПИК по корпусу 10 в ЖК "Люберецкий"

ЖК "Люберецкий", корпус 10, ул. Весенняя 4

ЖК "Люберецкий" - корпус 10 (ул. Весенняя, 4)

15-ти секционный, 9-17-ти этажный жилой дом. Квартир 850 шт.

Офисные площади - 10 46,38 м2. Квартиры поступили в продажу без отделки. Изначально указанный в проектной декларации ориентировочный срок ввода в эксплуатацию десятого корпуса: не позднее 30.06.2017 года. Продлено до 30.09.2017 года. Разрешение на строительство: до 22.09.2016 года, продлено до 22.03.2017 года. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 50:22:0010105:9853. Земля принадлежит застройщику на праве собственности с 19.12.2014 года (в залоге, залогодержатель ПАО "Сбербанк России"). Строительный адрес: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, мкр. 12, "Красная горка", корпус 10. Генеральный подрядчик: ООО "Мортон-РСО". Корпус 10 введен в эксплутацию 16.08.2017 года (РвЭ № RU-50-51-8852-2017). В настоящее время все квартиры в корпусе 10 застройщиком реализуются только по ПДКП, при этом по состоянию на сентябрь 2017 года, квартир осталось совсем немного и только на первых этажах.

Корпус 10: просрочка и неустойка!

Расчёт неустойки и штрафа по десятому корпусу в качестве примера

Дано:
Допустим, что вы заплатили за двухкомнатную квартиру в десятом корпусе 5 350 000 рублей, акт приема-передачи подписан 05.09.2017 г.

Нижеследующие договоры предлагает подписать дольщикам в УК ООО "ПИК-Комфорт".

1. Договор управления многоквартирным домом с УК ООО "ПИК-Комфорт". Предметом договора является оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Согласно п. 10.1 - договор с УК ООО "ПИК-Комфорт" заключается на 3 года. Согласно п. 10.2 - чтобы разорвать договор с управляющей компанией, собственникам квартир нужно провести общее собрание, и уведомить УК ООО "ПИК-Комфорт" о прекращении договора. В противном случае договор пролонгируется еще на 3 года.

2. Договор возмездного оказания услуг по охране общедомового имущества и патрулирования прилегающей к ЖК "Люберецкий" территории. Стоимость охранных услуг ставится в зависимость не от количества проживающих в квартире лиц, а от площади квартиры. Цена. Согласно п. 4.1 договора стоимость услуг по охране составляет 7,23 руб. с НДС с 1 кв.м. общей площади квартиры.

3. Договор возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию запирающего устройства (электромагнитный замок, домофон, видеодомофон). Цены. Электромагнитный замок - 38 рублей с НДС с квартиры в месяц. Обслуживание домофонной линии связи с квартирой - 51 рублей в месяц с НДС. Видеодомофон - 62 рубля с НДС с квартиры в месяц.

4. Договор возмездного оказания услуг по вывозу крупногабаритного мусора с территории ЖК "Люберецкий". Цены. Для квартир с отделкой - 52,88 руб. с НДС с 1 кв.м. общей площади квартиры. Для квартир без отделки - 117,52 руб. с НДС с 1 кв.м. общей площади квартиры. Для нежилых помещений - 117,52 руб. с НДС с 1 кв.м. общей площади квартиры. Платёж за вывоз КГМ является единовременным.

5. Договор возмездного оказания услуг по оборудование помещений для службы дежурных по подъезду. Цена: 5,33 руб. с НДС с 1 кв.м. общей площади квартиры. Платёж по оборудования помещения для консьержа является единовременным.

6. Договор на предоставление услуг дежурных по подъездам (консьержей). Цена: 8,20 руб. с НДС с 1 кв.м. общей площади квартиры.

7. Акт ввода приборов учетов (счетчиков) в эксплуатацию.

О наших ценах и порядке взыскания неустойки, в статье

Как расторгнуть договор долевого участия, в статье

ЖК "Красная Горка" – масштабный проект группы компаний "ПИК". Застраивались четыре квартала в микрорайоне Красная Горка северной части Люберец.

Расположение

Микрорайон Красная горка в 4 км от МКАД примыкает к городскому парку с Наташинскими прудами и аттракционами, ж/д станции Люберцы-1, кварталам городской застройки, ГСК, Некрасовке, старому муниципальному кладбищу, Российской таможенной академии. Комплекс ограничен Комсомольским проспектом, улицами Инициативная, Люберка и проездом № 262.

Внутри ЖК проходят проспекты Гагарина и Победы, Наташинская и Новопреображенская улицы.

Общие характеристики

В четырех кварталах (7, 7а, 8, 8а) размещаются свыше 40 домов с общей площадью жилья 630 тыс. кв. м, панельных серий П-44К, П-44Т, П-44 ТМ, КОПЭ-башня, КОПЭ-М-Парус, И-155, П-3М, 111М, ИП-46С. Корпуса различаются количеством и высотой секций – от 15 до 25 этажей, архитектурными решениями.

К примеру, дома серии КОПЭ высотой в 25 этажей отличаются увеличенными лоджиями, эркерами, полукруглыми балконами. Окна остекляются профилями KBE, балконы и лоджии – алюминиевыми холодными рамами.

Жилой фонд

Площадь квартир в корпусах разнится (как и стоимость квадратного метра). В 9-м корпусе 8-го квартала – 42,9–103 кв. м, в корпусе 53В 7-го квартала – 44,2–88,7 кв. м, в доме 53А – 44–110 кв. м (все корпуса относятся к серии КОПЭ). Число комнат – от одной до трех.

Все квартиры в этих корпусах реализуются с полной чистовой отделкой в одном варианте – "Стандарт". Комнаты изолированы, кухни и холлы увеличены, в гостиных эркеры, в трехкомнатных квартирах вторые санузлы. Отопление – конвекторы с терморегуляторами, водоснабжение – пластиковые трубы и счетчики, электропроводка медная.

Инфраструктура

Жильцы смогут пользоваться собственной инфраструктурой, существующей инфраструктурой микрорайона и города. К примеру, в западной части Красной Горки – шесть детских садов, пять школ, 24-я гимназия, 4-я поликлиника, 1-я детская поликлиника, ТЦ "Светофор". В самом комплексе ПИК построил школу и детский сад, на очереди еще по одному объекту. Есть поликлиника, два медицинских центра, стоматология, магазины, детский центр "Сёма". По району раскидано несколько стоянок.

Транспорт

Станция железной дороги Люберцы-1 – в шаговой доступности. От самых отдаленных домов до нее примерно полчаса пешком. На станции останавливается экспресс "Спутник" (идет до Казанского вокзала). Несколько местных и транзитных маршрутов связывают Люберцы со станциями метро "Выхино" и "Кузьминки" (15 минут пути). В перспективе – открытие станции метро в соседнем Жулебино. Основные магистрали города – Рязанское и Новорязанское шоссе. Проезд к комплексу – по Лермонтовскому, затем Октябрьскому проспектам (в сумме 9 км от МКАД), затем 2 км по Комсомольскому проспекту.